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佳兆業2019業績核心指標全面提升 歸屬股東凈利潤同比增67.1%
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日期:2020.04.01 來源:

3月31日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK,下稱“佳兆業”)發布2019年業績報告。2019年,佳兆業銷售、營收、利潤、土地儲備及財務等各項核心指標實現高質量、可持續增長。歷經20年深耕發展,佳兆業與時代同行、與城市共舞,在“城市公共服務商”賽道上篤定前行,開啟高質量發展新篇章。

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香港會場

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2019年,在復雜多變的市場及多元的競爭格局中,佳兆業堅守主航道,銷售規模再創新高。合約銷售金額增長26%,達到881億元人民幣(單位下同),超額完成全年目標,銷售增速領先TOP30房企平均水平。根據克而瑞、中國指數研究院等權威機構權益金額排名,佳兆業位列全國銷售30強。

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隨著粵港澳大灣區和先行示范區“雙區”利好逐步兌現,公司在區域內的先鋒引領優勢得到進一步凸顯。在2019年的合約銷售中,大灣區貢獻占比高達61%,顯示集團布局高質量發展城市群及核心城市,坐享價值紅利。

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2019年,佳兆業堅持以價值創造為導向,聚焦深耕,提質增效。期內公司營業收入同比增長24%達到480億元,三年復合增長率近40%。盈利能力大幅提升,凈利潤同比增長26%至42億元,歸屬股東凈利潤同比大增67%至46億元;集團的毛利率為28.8%,穩居行業較高水平。

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在挖掘增長紅利的同時,佳兆業致力于持續優化財務結構。2019年,公司凈負債率較2018年底下降92個百分點,超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平,手頭現金(現金及銀行存款)較去年年底增長61%至370億元,完全覆蓋短期到期債務。 

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佳兆業還積極拓展境內外融資渠道,公司2019全年獲批ABS額度逾110億元,并已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。在海外融資方面,公司于2019年10月發行的4億美元優先票據,是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。

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佳兆業嚴格恪守投資紀律,堅定看好城市群協同發展的前景,緊密圍繞核心城市群范圍內的一二線及熱點城市進行布局。公司目前有近2700萬平方米土地儲備,一二線城市土儲面積占比近80%,對應總貨值近5300億元,其中大灣區占比近66%,深圳占比近33%,優質貨值為公司后續穩定增長提供強力支撐。

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2019年,佳兆業以舊改、招拍掛、收并購的方式共獲得30個項目,新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市,新增土儲權益建筑面積逾412萬平方米,平均土地成本約每平方米6609元,為未來的利潤表現提供空間。

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招商證券等多家券商研報指出,佳兆業扎根深圳,專注于粵港澳大灣區的發展,財務表現強勁,將成為“深圳建設先行示范區”的主要受益者。此外,佳兆業于今年年初首次投得香港屯門住宅用地,為公司完善大灣區布局注入新的動力。

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在國家“推進城鎮老舊小區改造、推動建立長效管理機制”的利好政策下,2019年佳兆業城市更新投拓項目19個,令城市更新項目占地面積同比增長約33%,達到近4000萬平方米,項目達到147個,對應貨值約2.5萬億元。公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發,2019年共轉化8個項目進入土儲,可售貨值近350億元,這些項目的轉化,令集團實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。

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從項目布局看,大灣區項目面積占比達99%,重點分布于深圳、廣州、中山等灣區核心城市,這些項目布局優良、價值紅利兌現明確,成為公司盈利穩定增長的“壓艙石”。此外,佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的舊村改造項目,并首次拓展香港舊樓改造市場,加速舊改模式全國輸出。

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佳兆業集團管理層表示,未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢,推動項目的快速轉化。預計2020年,集團將有6個舊改項目計劃供地,貨值約460億元;未來1-2年,計劃有6個舊改項目計劃供地,貨值約600億元;未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地,貨值約4700億元;長遠來看,集團將有約占地面積2900萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

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城市更新賽道強勢領跑,鑄就公司高質量增長的核心競爭力。2019年,佳兆業集團獲評為“2019中國房地產城市更新領先品牌TOP1”,并匯聚城市更新經驗20年之大成,推出首例由房企出品的城市更新白皮書—《城市運營核心邏輯》,備受業界關注。

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2020年初,新冠疫情突襲,佳兆業集團迅速響應、積極行動,第一時間成立抗擊疫情領導小組,高效落實旗下物業、小區的疫情防控,保障業主安全。佳兆業捐贈1000萬元支援武漢、孝感疫情前線,集團旗下各板塊聯動抗疫,在營購物中心、文體場館、公寓減免部分時段租金,與合作伙伴、業主共克時艱。此外,公司應對疫情挑戰,推出直營線上購房平臺“筑夢佳”,為置業者提供“非接觸式”的安全有效置業模式。

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隨著疫情逐步穩定,公司全面推動復工復產,在建項目節后需復工的165個分期標段中已復工155個,復工率93.9%;旗下24家公司63個案場重新開放,營業比例超過92%,為完成全年目標提供了基礎。

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佳兆業集團表示,疫情短期沖擊顯著,但長期并不改變人們追求美好生活的信念。危機中顯現的對高質量產品和服務的需求,以及差異化的市場機會,為公司的發展注入新的思考。保持戰略定力,堅定主航道,建構與主業適配的多元產業布局,合理有序配置資源,集團有信心在2020年實現持續穩健的增長。

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